Eigen woning

Over dit thema

Dit dossier richt zich op de eigenwoningregeling en de bijleenregeling. Ook de eigenwoningschuld, de kapitaalverzekering eigen woning (KEW), spaarrekening eigen woning (SEW) en beleggingsrecht eigen woning (BEW) komen uitgebreid aan bod. Met ingang van 1 januari 2022 is de eigenwoningregeling op drie onderdelen aangepast. De aanpassingen zien op de toepassing van de bijleenregeling, de aflossingsstand en het overgangsrecht bestaande eigenwoningschuld (BEWS). Met de aanpassingen zijn in de genoemde onderdelen van de eigenwoningregeling onbedoelde renteaftrekbeperkingen in partnerschapssituaties weggenomen. Daaraan wordt in het hiernavolgende ook aandacht besteed.

De fiscale behandeling van de eigen woning strekt zich in grote lijnen uit over de volgende onderwerpen:

• Eigenwoningregeling waaronder de bijleenregeling en het eigenwoningforfait;
• Terbeschikkingstellingsregeling;
• Werkruimteregeling;
• Vererving van de eigen woning;
• Schenking van de eigen woning;

Dit dossier richt zich op de eigenwoningregeling (renteaftrek en kosten), het eigenwoningforfait en de bijleenregeling. De werkruimteregeling wordt behandeld in het dossier Werkruimteregeling eigen woning. Handige informatie over de WOZ-waardering vindt u in het dossier Aandachtspunten bij de WOZ-waardering. Een praktische insteek van dit thema vindt u in het Praktijkdossier Eigen woning. Zie ook het dossier Ondersteuning kind bij aanschaf woning.

Naast de eigenwoningregeling is in de IB Almanak 2024 een deel opgenomen met praktische informatie over de aankoop zoals de verschillende hypotheekvormen (48.3.3) en subsidieregelingen voor de eigen woning, bijvoorbeeld de Nationale Hypotheek Garantie (48.3.4). Verder worden twee manieren aangegeven (voorbehoud huurrecht: 61.13.1 en vruchtgebruik: 61.13.2) waarop een eigen woning aan de kinderen kan worden verkocht om toekomstige belastingheffing te verminderen of (deels) te voorkomen. Er kan soms sprake zijn van een fictieve erfrechtelijke verkrijging.

Meer over dit thema